Legislație și obligații fiscale când închiriezi în regim hotelier

Legislație și obligații fiscale regim hotelier

Legislație și obligații fiscale când închiriezi în regim hotelier

Închiriatul de apartamente și garsoniere în regim hotelier a devenit o activitate foarte populară în ultimii ani. Cea mai relevantă dovada este faptul ca în anul 2013, cand am inregistrat prima noastra proprietate pe airbnb, în Bucuresti erau aproximativ 300 de locații. Ei bine, astăzi, sunt înregistrate peste 3 mii. Câte dintre aceste locații funcționează legal? Câte au Certificat de Clasificare emis de către Ministerul Turismului? Hmm…! E clar ca nimeni nu știe exact.

Legea interpretată greșit

O mare parte dintre cei care închiriază în regim hotelier, interpretează greșit legea 227/2015, Art. 85, alin. (1) din codul fiscal  care spune ca: “Închirierea în scop turistic, de către proprietari (persoane fizice obişnuite), a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, având o capacitate de cazare cuprinsă între 1 şi 5 camere inclusiv, altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislaţiei specifice, reprezintă oferirea posibilităţii de şedere pentru o perioada de minim 24 de ore şi maxim 30 de zile, într-un an calendaristic, oricărei persoane care călătoreşte în scop turistic în afara mediului său obişnuit de viaţă.”

Cele mai întâlnite greșeli de interpretare ale legii sunt: 

  1.  În prima parte a legii care spune clar:  “Închirierea în scop turistic, de către proprietari (persoane fizice obişnuite), a camerelor situate în locuinţe proprietate personală…” Cei mai mulți proprietari închiriază de fapt apartamente și garsoniere. Nu camere , așa cum spune legea.
  2. “…şedere pentru o perioada de minim 24 de ore şi maxim 30 de zile, într-un an calendaristic…” Închiriind o proprietate, fie ea și o singura camera, doar 30 de zile/an, așa cum spune legea, nu e business. 

Concluzie: Aceasta este doar o lege fiscala, menită să încadreze din punct de vedere fiscal, strict persoanele fizice care închiriază camere temporar, pe durata târgurilor, festivalurilor, etc. Legea care clarifica statutul unei structuri de cazare este OG nr. 240 din 27 martie 2008 iar conform art. 10 al aceleiași legi: Constituie contravenții următoarele fapte, dacă nu sunt săvârșite în astfel de condiții încât, potrivit legii penale, să fie considerate infracțiuni:

  1. a) desfășurarea activității în structuri de primire turistice neclasificate, cu certificate de clasificare expirate sau cu o altă structură a spațiilor decât cea stabilită prin certificatul de clasificare, după depășirea termenelor prevăzute la art. 2 şi 3;” Amenzile nu sunt de neglijat, cuantumul fiind între RON 4000 -8000 conform aceleiași legi.

Legislație și obligații fiscale regim hotelier

Din punct de vedere fiscal, aceasta activitate, este la fel ca oricare alta activitate comercială. Nu poți desfășura acest business ca persoana fizica. Trebuie sa urmezi câțiva pași pentru a intra în legalitate:

  1. Ai nevoie de un SRL (nu este posibil PF), cu unul dintre codurile CAEN 55.
  2. Înfiintezi câte un punct de lucru pentru fiecare proprietate închiriată în regim hotelier. Concret, fiecare proprietate închiriată în regim hotelier, devine punct de lucru.
  3. După ce ai finalizat primii 2 pași, depui documentația la Ministerul Turismului pentru obținerea Certificatului de Clasificare. În termen de 90 de zile, va veni o comisie de la minister iar după inspecție , îți vor acorda clasificarea.

Concluzii și soluții

Dacă detii 1-3 proprietăți și vrei sa le închiriezi în regim hotelier, nu este rentabil sa o faci tu personal. Costuri multe cu SRL-ul, taxe, personal la curățenie, mentenanta și toate provocarile unui business. În schimb, poți obține un randament al investiției destul de bun dacă apelezi la profesionisti. 

O agenție care se ocupă strict de închirieri in regim hotelier. Atenție, nu agenții imobiliare.

Binenteles, totul, doar după ce le verifici portofoliul și reputația online. Ei pot sa iti ia proprietatea în gestiune, să înființeze un punct de lucru, sa obțină Certificatul de Clasificare. În felul acesta obții un randament al investiției mult mai bun decat dacă ai închiriat pe termen lung. Cu siguranță sunt multe alte întrebări care se nasc dintr-o asemenea colaborare. Cel mai bine ar fi sa ne contactezi, și să discutam. 

 

Postări asemănătoare

regim hotelier corporate

Regim hotelier corporate, un trend in turismul de afaceri

Regim hotelier corporate, noul trend in turismul de afaceri. Turismul de afaceri au jucat un rol important in industria turismului…

Citește mai mult

regim hotelier Bucuresti

Regim hotelier Bucuresti – Ce ar trebui sa stii!

Odata cu cresterea numarului de proprietati inchiriate in regim hotelier Bucuresti, au aparut si multe probleme. Fotografii nerealiste, conditii de…

Citește mai mult

regim hotelier Sector 4

Regim hotelier Sector 4 

Cunoașteți vreo opțiune decentă de cazare in regim hotelier Sector 4?

 Poate sună ciudat dar este o întrebare…

Citește mai mult

Comments

  • Păreri pro și contra despre regim hotelier – MRG Apartments
    21/01/2022 22:45

    […] fiind, spun ca au tot dreptul sa isi închirieze apartamentul in regim hotelier, ignorând astfel legislația in […]

    Reply
  • Probleme cu care te poți confrunta când închiriezi în regim hotelier – MRG Apartments
    23/05/2022 16:34

    […] Unul dintre ele este amenda foarte mare pe care riscați să o primiți. Vă puteți documenta aici pentru a vedea ce presupune acest […]

    Reply
  • Anca
    25/05/2022 13:40

    Este obligat cel care, inchiriaza un apartament/studio nu conteaza sa isi schimbe destinatia imobilului conform legii 196/2018 onform dispozițiile art. 40 din legea de înființare, organizare și funcționare a asociațiilor de proprietari ???? Si ulterior sa depuna documentatia la turism pentru clasificare ?

    (1) schimbarea destinației locuințelor, precum și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, prezente în proiectul inițial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv și cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării.

    (2) Odată cu acordul menționat la alin. (1), proprietarii direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării și proprietarul care solicită acordul pentru schimbarea destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință semnează și o convenție cu privire la declararea activității care se va desfășura în spațiul respectiv, precum și numărul de persoane în funcție de care vor fi calculate cheltuielile pe număr de persoane.

    (3) O copie a convenției prevăzute la alin. (2) se înmânează președintelui asociației de proprietari în vederea anexării acesteia la acordul de asociere.

    Pentru schimbarea destinației locuinței, după obținerea acordurilor menționate în lege, vă puteți adresa unui specialist în cadastru și topografie, care vă va întocmi documentația necesară.

    Reply
    • Alex
      27/05/2022 09:20

      @Anca
      Pentru obtinerea Certificatului de CLasificare de la Ministerul Turismului, nu este necesara schimbarea destinatiei locuintei.

      Reply
  • Crenguta Eftimescu
    05/07/2022 12:38

    Eu am deschis un PFA cu cod 5520 cu activitate la sediu. Sper ca este ok asa. Detin un apartament cu 2 cam pe care il inchiriez pe termen scurt.
    Dvs ati mentionat ca nu se poate PF…?

    Reply
    • Alex
      05/07/2022 13:53

      Va recomand sa verificati cu cei de la Ministerul Turismului pentru a va asigura ca este ok. Parerea mea personala este ca, PFA nu e bine deoarece: „…pentru anumite activităţi economice este necesară îndeplinirea unor condiţii de pregătire profesională şi/sau de atestare a pregătirii profesionale, PFA trebuie să facă dovada îndeplinirii acestora (art. 8 din O.U.G. nr. 44/2008).”

      Reply
  • Crenguta Eftimescu
    07/07/2022 12:31

    Am depus la Min Turismului actele pt certificat pe PFA (printr-o firma specializata). Astept autorizatia provizorie in 2-3 sapt. Va tin la curent aici cu rezultatul. Poate mai sunt persoane interesate.

    Deasemena am sesizat ca ar mai exista o problema. Poate Cunoasteti deja… si ne puteti scrie cateva cuvinte.
    Pt cod caen 5520 cei de la Primarie (Navodari) spun ca este nevoie si de ACORD DE FUNCTIONARE.
    Problema este ca apartamentul luat pe persoana fizica, are intabulare – fara destinatie activitate economica. Ori cei de la primarie nu elibereaza decat pt spatii cu activ economica…
    Un intreg haos …

    Reply
    • Alex
      07/07/2022 14:57

      Acordul de funcționare pentru acest cod caen, diferă de la primarie la primarie, nu este obligatoriu peste tot. In Bucuresti nu este necesar acordul de functionare pentru activitatea de inchiriere in regim hotelier dar in Navodari, am auzit si eu ca este. Nu ar trebui sa fie nimic complicat sau vreun impediment in desfasurarea activitatii, cu siguranța primaria urmărește doar obtinerea de venituri realizate din eliberarea acestora. Un ban in pus la buget.

      Reply
  • Crenguta Eftimescu
    07/07/2022 13:20

    Am depus, printr-o firma specializata, dosar pt clasificare (pe PFA) la ministerul turismului. Asteptam aut privizorie in jur de 27 iulie. Va tin la curent cu rezultatul.
    In alta ordine de idei as dori sa va intreb daca aveti idee de acordul de functionare pt astfel de activitati.
    Inteleg de la Primaria Navodari ca pt acest CAEN 5520 trebuie obtinut acord de functionare. Ori pe langa alta conditii pt obtinerea acordului mai este si aceea ca locuinta ar trebui intabulata cu destinatie de spatiu pt activ economica…
    Un haos total in opinia mea. Piedici si iar piedici din partea statului pentru a lucra cat mai transparent si a-ti declara veniturile suplimentare…

    Reply
  • Crenguta Eftimescu
    07/07/2022 16:38

    Va multumesc tare mult pentru raspuns. Am extras din lista lor de documente acest paragraf:
    – autorizația de construire prin care s-a reglementat funcțiunea imobilului în vederea desfășurării activității economice solicitate, în conformitate cu reglementările urbanistice ale zonei (autorizație de construire / schimbare destinatie), proces verbal de receptie la terminarea lucrărilor;

    Ori eu nu detin asa ceva. Practic unitatea de cazare este un apartament de bloc. Maine voi suna din noi la primarie pentru a ma lamuri cu acest aspect…

    Reply
  • Probleme des intalnite când inchiriezi in regim hotelier – MRG Apartments
    29/07/2022 17:19

    […] Unul dintre ele este amenda foarte mare pe care riscați să o primiți. Vă puteți documenta aici pentru a vedea ce presupune acest […]

    Reply

Alăturați-vă discuției

Caută

decembrie 2022

  • L
  • Ma
  • Mi
  • J
  • V
  • S
  • D
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31

ianuarie 2023

  • L
  • Ma
  • Mi
  • J
  • V
  • S
  • D
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
0 Adulți
0 Copii

Compare listings

Compară