Închirierea de apartamente în regim hotelier a cunoscut o creștere semnificativă în ultimii 10 ani. Orice proprietar de apartament sau garsonieră, a văzut închirierea în regim hotelier ca o modalitate ușoară de a își suplimenta veniturile gospodăriei.   

Schimbări în industria de închirierea de apartamente în regim hotelier

La începutul anilor 2010 piața imobiliară a început să-și revină din recesiune. Atunci, multi investitori au văzut o oportunitate în achiziționarea de apartamente și garsoniere. Odată cu popularitatea platformelor precum airbnb, o parte din aceste proprietăți au început să fie închiriate în regim hotelier.

În România, legislația învechită a permis ca serviciile de cazare să poată fi oferite de oricine, aproape în orice condiții.  Așa a apărut concurența neloiala, persoane care ofereau servicii de cazare în unități de cazare neclasificate și fără să achite vreo taxă sau impozit.

Un procent relevant de hoteluri, a fost afectat de această concurență neloiala. Având costuri de exploatare mult mai mari decât proprietarii de apartamente care ofereau servicii de cazare, multe hoteluri chiar s-au închis, neputând să țină pasul cu această concurență neloiala.

La acest haos au participat și platformele de închirieri deoarece nu au avut niciun interes de a reglementa în vreun fel situația.

Modificări legislative care vor interzice anumite cazări în regim hotelier:

Prima “lovitură” pentru închirierea de apartamente în regim hotelier

La sfârșitul anului 2023 au apărut schimbări legislative care vor avea un impact major asupra închirierilor în regim hotelier. 

Prima “lovitură” a venit din partea UE care, prin DAC 7. Aceasta este mai recentă Directivă europeană care își propune să combată evaziunea fiscală. De asemenea, îsi propune să ofere o dimensiune reală a veniturilor generate prin intermediul platformelor digitale.

Este important de știut că orice persoană fizică sau juridică ce activează pe o platformă digitală pentru a închiria bunuri imobile, rezidențiale sau pentru a oferi servicii, cum ar fi de exemplu, servicii de cazare în regim hotelier, trebuie să știe că ANAF va fi informat despre activitatea sa economică.

Concret, toate ANAF va fi informat de toate veniturile generate de închirierea apartamentelor și garsonierelor în regim hotelier. 

A 2a lovitură majoră pentru piața serviciilor de cazare în regim hotelier.

Începând cu data de 6 Ianuarie 2024, intră în vigoare legea care interzice închirierea apartamentelor aflate în blocuri care prezintă risc seismic ridicat.

Aceasta lege va avea de asemenea un impact major asupra închirierilor în regim hotelier.

Sondajele arată că o mare parte a activităților de cazare în regim hotelier vor fi interzise datorită faptului că își desfășoară activitatea în blocuri cu risc seismic.   Centrul Bucureștiului va fi una dintre cele mai afectate zone, în urma acestei decizii.

Impactul modificărilor legislative

Rămâne de văzut care vor fi consecințele acestor legi asupra industriei HoReCa. În special in segmentul de închiriere in regim hotelier. Nu trebuie ignorat faptul că unitățile de cazare în regim hotelier din București puteau absorbi din clientela hotelurilor, în jur de câteva mii de turiști zilnic.

Totuși, aceste schimbări vor încuraja profesioniștii din domeniul HoReCa să continue investițiile. Practic, aceste investiții ar trebui să reflecte in servicii mai bune de cazare in regim hotelier.

În concluzie, marii câștigătorii ale acestor reglementări vor fi turiștii. Teoretic, acestia, vor avea parte de condiții mai bune de cazare in regim hotelier. Inițiativa statului de a scoate la lumină toată concurența neloiala din acest sector, va aduce doar beneficii.